第八章 合同的解除
第一节 合同解除的概述
一、合同解除的概念和特征
合同的解除，是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。
合同解除具有以下法律性质：
（一）合同解除以有效成立的合同为标的
（二）合同解除必须具备解除的条件
（三）合同解除原则上必须有解除行为
（四）解除的效果是使合同关系消灭
解除：
1.单方：（1）法定；（2）约定（事前，任何一方都可行使）
2.双方：（事后）协议
二、解除与有关制度的区别
（一）解除与终止
（二）解除与撤销
（三）解除与附解除条件
三、合同解除的类型
（一）单方解除和协议解除
（二）法定解除和约定解除
第二节 合同解除的条件
合同法规定的一般法定解除条件大致有四大类型：一是协议解除的条件；二是约定解除的条件；三是不可抗力致使不能实现合同目的；四是违约行为。
一、协议解除的条件
二、约定解除的条件
三、不可抗力致使不能实现合同目的
四、迟延履行
五、拒绝履行
六、不完全履行
七、债务人的过错造成合同不能履行
第三节 合同解除的程序
一、协议解除的程序
是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。
二、行使解除权的程序
行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。
行使解除权的程序适用于不可抗力致使合同不能履行、当事人一方违约和约定解除等场合。
解除权和行使也有一定期限。其期限是经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
三、法院裁决的程序
指在适用情事变更原则解除合同时，由法院裁决合同解除的程序。
第四节 合同解除的效力
一、合同解除与溯及力
我国通说认为合同解除无溯及力。
对违约解除有无溯及力的情况分析：
（一）非继续性合同的解除原则上有溯及力
（二）继续性合同的解除原则上无溯及力
二、合同解除与恢复原状
三、尚未履行的债务免除与不当得利返还
四、合同解除与赔偿损失
其一，协议解除可以与赔偿损失并存。
其二，合同因不可抗力造成不能履行而解除，有时可以与赔偿损失并存。
其三，违约解除可以与赔偿损失并存。