考预测102.抵押权的概念和特征？
答：抵押权是指抵押权人对于抵押人不转移占有而供为担保的财产，于债务人不履行债务时，得就其变价 优先受偿的权利。
⑴ 抵押权是不转移占有的担保物权
⑵抵押权的标的物可以是动产或不动产，也可以是权利
⑶ 抵押权具有特定性
⑷ 抵押权具有顺序性
串103.试述抵押权的效力？
答：⑴ 抵押权所担保的债权的范围：
① 主债权及利息
② 违约金
③ 损害赔偿金和实现抵押的费用。（未约定约定不明的）
⑵ 抵押权效力所及的标的物的范围，除抵押原物以外，还包括：
①抵押物的从物
②从权利
③附和物
④孳息
⑤代为物等。
⑶ 抵押人的权利：
① 抵押物的占有、使用、收益权
② 抵押物的处分权
③ 抵押物的出抵权
④ 抵押物的出租权
⑤ 用益物权的设定权
⑥ 物上保证人对债务人的代为求偿权
练（104.抵押权人的权利？）
⑷ 抵押权人的权利：
① 抵押权的保全权
Ⅰ 停止侵害和排除妨碍请求权
Ⅱ 恢复原状请求权
Ⅲ 提供相当担保请求权
Ⅳ 损害赔偿请求权
② 抵押权的处分权
③ 优先受偿权
Ⅰ 在一般情况下，抵押权人优先于普通债权人受偿
Ⅱ 在抵押物被查封、被执行时，抵押权优于执行权
Ⅲ 在抵押人破产时，抵押权优先于抵押人的一切债权，抵押权人有别除权
Ⅳ 顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权
练04.10105.抵押权的实现须具备的条件？
答：⑴ 须抵押权有效存在并不受限制
⑵ 须债务人的债务履行期限届满
⑶ 须债务人未履行债务
⑷ 须非因债权人方面的原因未履行债务