（三）不属于破产财产的财产：
1、债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产。
2、抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的，或优先偿付被担保债权剩余的部分除外。
3、担保物灭失后，产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物。
4、依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或优先偿付特定债权剩余的部分除外。
5、特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物。
6、尚未办理产权证或产权过户手续，但已向买方交付的财产。
7、债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产。
8、所有权专属于国家，且不得转让的财产。
9、破产企业工会所有的财产。
10、债务人的幼儿园、学校、医院等公益福利性设施，按国家有关规定处理，不作为破产财产分配。
11、破产企业的职工住房，已经签订合同、交付房款，进行房改给个人的，不属于破产财产；未进行房改，可由清算组向有关部门申请办理房改事项，向职工出售；按照国家规定不具备房改条件，或职工在房改中不购买住房，由清算组根据实际情况处理。